הסכם מכר של דירת מגורים

 

שנערך ונחתם במקום: ________ ביום ________ בשבוע _________ תשס"_

 __ לחודש ______ שנת ______

 

בין:                              גב' _________             ת.ז. ________

                                    מר _________             ת.ז. ________

                                    מרחוב ________________________

                                    שניהם יחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית

(מכאן והלאה: "המוכרים")                                            מצד אחד

 

ובין:                             גב' ____________       ת.ז. ________

                                    מר ____________       ת.ז. ________            

מרחוב ________________________

                                    שניהם יחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית

                                    (מכאן והלאה :"הרוכשים")                                            מצד שני

 

הואיל:              והמוכרים הם בעלי זכויות ה_______ והמחזיקים הבלעדיים של דירה בקומה הרביעית בבניין המצוי ברחוב ___________, הידועה גם כגוש ____ חלקה __ חלקה משנה __ בהתאם לרישום בפנקס __________ בלשכת רישום המקרקעין תל אביב, חלק ברכוש המשותף ___/__, החפצים הבאים: __________, וכן כל המחובר בדירה חיבור של קבע (מכאן והלאה: "הדירה"). עותק מנסח המקרקעין של הדירה יחד עם צילומי תעודות הזהות של הצדדים מצורפים כנספחים להסכם מכר זה ומסומנים כאן באותיות א' ו-ב' בהתאמה; © כל הזכויות שמורת - ניר בר משרד עו"ד

והואיל:             ורשומה בדירה משכנתה לטובת בנק ______________ בע"מ (מכאן והלאה: "הבנק המשכן", שיתרתה לסילוק נכון ליום _______ היא ________ ש"ח, בהתאם למכתב כוונות המצורף כנספח ג' להסכם זה;

והואיל:             והרוכשים הגישו הצעה לרכישת זכויות המוכרים בדירה, כאשר הדירה נקייה מכל פגם בקניין ו/או חוב ו/או שעבוד ו/או משכנתה ו/או עיקול ו/או הערת אזהרה ו/או צו הריסה ו/או הליכים משפטיים כנגד הדירה ו/או זכות צד שלישי למעט הערת אזהרה לטובת הרוכשים ובמידת הצורך גם לטובת בנק מטעמם, שסופה ברישום זכויותיהם על פי הסכם זה בלשכת רישום המקרקעין;

והואיל:             והמוכרים חפצים למכור לרוכשים את כל זכויותיהם בדירה, כאשר הדירה נקייה מכל פגם בקניין ו/או חוב ו/או שעבוד ו/או משכנתה ו/או עיקול ו/או הערת אזהרה ו/או צו הריסה ו/או הליכים משפטיים כנגד הדירה ו/או זכות צד שלישי למעט הערת אזהרה לטובת הרוכשים ובמידת הצורך גם לטובת בנק מטעמם, שסופה ברישום זכויות הרוכשים על פי הסכם זה בלשכת רישום המקרקעין;

והואיל:             והמוכרים מתחייבים לא למכור כל זכות או חלק מזכויותיהם בדירה לצדדים שלישיים ו/או לעשות כל שינוי ו/או דיספוזיציה אחרת בדירה;

והואיל:             והצדדים חתמו על זכרון דברים למכירת הדירה מיום ________, שהעתקו מצורף כאן כנספח ד', וברצון הצדדים להתקשר בהסכם זה אשר יחליף את זיכרון הדברים ויגבור על הוראותיו;

והואיל:             והצדדים חפצים כי הדירה תימכר לרוכשים בהתאם לתנאי הסכם זה;

והואיל:             ולפי מיטב ידיעת המוכרים, אין כל מניעה הקשורה בהם ו/או בדירה ו/או על פי כל דין לקיום התחייבויותיהם כלפי הרוכשים על פי הסכם זה;

 

לכן הוסכם הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: 

כללי: 

         1.        כל האמור במבוא ובנספחים להסכם זה הינו חלק בלתי נפרד הימנו ויחשב כסעיף יסודי בהסכם. כל הכותרות בהסכם זה הובאו לשם נוחות הניווט בלבד ואין לעשות בהם שימוש פרשני כל שהוא.

         2.        המוכרים מאשרים כי אין פגם בזכויותיהם בדירה ובכלל זה זכויות משפטיות, פיסיות ותכנוניות, אין סכסוכי שכנים הקשורים עם הדירה ואין כל הליכים משפטיים ו/או הליכים הקשורים עם תכנון או בניה הקשורים עם הדירה ואין כל פגם ו/או מום נסתר שהיה ידוע למוכרים או היה צריך להיות ידוע להם עובר לחתימה על הסכם זה - אותו לא גילו לרוכשים בהסכם זה ובכלל זה צווי הריסה, חריגות בנייה, תוספות בנייה וצווי איסור שימוש ולפי מיטב ידיעתם אין לרשויות מוסמכות סיבה לבקש ו/או לקבל צווים כנגד הדירה.

2.1.            הרוכשים מצהירים בזאת כי הם מכירים היטב את הדירה וכי בדקו אותה אישית וכן על ידי יועציהם ומצאו את הדירה הולמת למטרותיהם, (בשים לב כי הדירה והבניין ישנים). הרוכשים מצהירים כי בדקו את זכויות המוכרים והדירה, ובכלל זה זכויות משפטיות, פיסיות ותכנוניות, ובכפוף להצהרות המוכרים הרוכשים מוותרים על כל טענת מום ו/או פגם ו/או טעות ו/או אי התאמה כלפי המוכרים בנוגע לדירה, לסביבתה ולזכויות בה לרבות זכויות פיסיות, משפטיות ותכנוניות, וכי לא תהיה לרוכשים כל תביעה ו/או טענה בקשר לפגמים המצויים בדירה ו/או לגבי אפשרויות ניצול הדירה או סביבתה, למעט פגם ו/או מום נסתר שהיה ידוע למוכרים או היה צריך להיות ידוע להם עובר לחתימה על הסכם זה - אותו לא גילו לרוכשים בהסכם זה.

         3.        המוכרים מוכרים בזה לרוכשים את כל זכויותיהם בדירה והרוכשים רוכשים בזה את כל זכויות המוכרים בדירה כפוף למילוי כל התחייבויות הרוכשים על פי הסכם זה.

 

התמורה

         4.        תמורת ביצוע התחייבויות המוכרים על פי הסכם זה, הרוכשים מתחייבים לשלם למוכרים סכום בשקלים חדשים השווה ל-________$ (_________ אלף דולר של ארה"ב, מכאן והלאה: "התמורה") בהתאם לשערו היציג של הדולר ביום ביצוע התשלום בפועל כדלקמן:

4.1.            סכום של ________$ (________ אלף דולר של ארה"ב), ישולם למוכרים על ידי הרוכשים במעמד החתימה על הסכם זה בשיק בנקאי לטובת המוכרים.

4.1.1.      סכום זה יוחזק בנאמנות על ידי ב"כ המוכרים להבטחת רישום הערת אזהרה על ידי הרוכשים עד ל-48 שעות לאחר החתימה על הסכם המכר. לאחר פרק זמן זה, יועבר כל הסכום לידי המוכרים, למעט מצב בו הוגשה הבקשה לרישום הערת אזהרה על ידי המוכרים בזמן הנקוב לעיל, אך הבקשה עוכבה בלשכת רישום המקרקעין עקב נסיבות שאינן קשורות עם הרוכשים, הרוכשים הודיעו לב"כ המוכרים על הבעיה והרוכשים פועלים בשקידה סבירה לפתרונה.

4.1.2.      במידה ולא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכשים על הדירה תוך 10 ימים מחתימת ההסכם לנוכח קיומה של הגבלה ו/או זכות צד שלישי הרשומה על הדירה המונעת את רישום הערת האזהרה, הרי שיש בידי הרוכשים הזכות להביא הסכם זה לידי סיום והשבת הכספים לרוכשים, מבלי שהצדדים יהיו חייבים בכל פיצוי, ובלבד שהמוכרים קיבלו מהרוכשים התראה על כך בכתב המקפלת בתוכה פרק זמן של 14 יום מקבלת ההתראה לצורך הסרת המגבלה והמגבלה לא הוסרה בפרק זמן זה.

4.1.3.      המשך התשלומים של הרוכשים למוכרים מותנים ברישומה של הערת האזהרה. © כל הזכויות שמורת - ניר בר משרד עו"ד

4.1.4.      הרוכשים יוכלו לחלק כל תשלום למספר תשלומים ובלבד שסכום כל תשלום לא יפחת מסכום בשיעור של 10% מהתמורה.

4.2.            סכום בשקלים השווה ל-_______$ (___________ אלף דולר של ארה"ב), ישולם למוכרים על ידי הרוכשים עד ליום ______.

4.3.           סכום בשקלים השווה ל-_______$ (___________ אלף דולר של ארה"ב) (מכאן והלאה: "יתרת התמורה"), ישולם למוכרים על ידי הרוכשים בשיק בנקאי עד ליום ______ (מכאן והלאה: "מועד מסירת החזקה"). וזאת כנגד מסירת החזקה בדירה והעברת כל הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין. הרוכשים יוכלו להקדים תשלום זה ובכך להקדים את מועד רישום הזכויות וקבלת החזקה בדירה, בהסכמה מפורשת בכתב של הצדדים ובלבד שכל התמורה שולמה למוכרים.

4.3.1.      מועד מסירת החזקה לצורך קיום הסכם זה, ייחשב כיום הנקוב בסעיף 4.3 לעיל, כאשר הדירה חופשית ופנויה מכל אדם ומכל חפץ מלבד הפריטים המחוברים חיבור של קבע בדירה במצבה הנראה לעין ביום החתימה על ההסכם בכפוף לבלאי סביר וכשהדירה במצב ראוי למגורים וכל התשתיות בה תקינות והדירה עומדת לרשות הרוכשים, גם אם הרוכשים סרבו ו/או נמנעו לקבל את הדירה.

4.4.            יתרת התמורה תשולם בכפוף למסירת החזקה בדירה ולמסירת כל האישורים לידי הרוכשים כפי המפורטים בסעיף 6.1 להלן.

4.4.1.      למרות האמור בהסכם זה, מוסכם על הצדדים, כי באם לא יימצא בידי המוכרים, במועד מסירת החזקה, כל האישורים שעליהם להציג כנגד התשלום, כפי המפורט בסעיף 6.1 להלן, הרוכשים יעבירו למוכרים את יתרת התמורה בניכוי סכום של _______$ (________ אלף דולר ארצות הברית, מכאן והלאה: "הפיקדון"). הפיקדון יופקד בידי ב"כ המוכרים, עו"ד _________ בנאמנות, וזאת להבטחת קבלת הפטורים ו/או לצורך תשלום המס וכל התשלומים הנדרשים לצורך קבלת כל המסמכים המפורטים בסעיף 6.1 להלן.

4.4.2.      סכום הפיקדון יופקד על ידי ב"כ המוכרים בהתאם לכללי הנאמנות הקבועים בדין וללא הוראה אחרת מצד המוכרים, הפיקדון יופקד בתוכנית נושאת ריבית פח"ק או פק"מ שבועי מתחדש.

4.4.3.      אין בהפקדת הפיקדון הנ"ל בנאמנות בידי ב"כ המוכרים כדי לפטור את המוכרים מתשלום המס ו/או התשלומים הנדרשים, במידה ויחולו ו/או לא יהיה בסכום הפיקדון כדי כיסוי מלוא התשלומים הנדרשים.

4.4.4.      המוכרים נותנים לב"כ המוכרים הוראה בלתי חוזרת לעשות שימוש בכספי הפיקדון, מקום שנדרש תשלום הקשור עם ביצוע הסכם זה מצד המוכרים והמוכרים לא פעלו כך לאחר שקיבלו מהרוכשים הוראה בכתב של 14 ימים מראש לעשות כן.

4.4.4.1. עם העברת אישור מס שבח ומס מכירה להעברת הזכויות בדירה על שם הרוכשים, יועברו מהפיקדון לידי המוכרים סכום בשיעור של 70% מהפיקדון.

4.4.4.2. עם העברת אישור עירייה לצורך העברת הזכויות בדירה על שם הרוכשים המופנה ללשכת רישום המקרקעין בדבר ארנונה והיטל השבחה בכפוף למועדים הנקובים בסעיף 5 להלן, יועברו מהפיקדון לידי המוכרים סכום בשיעור של 20% מהפיקדון.

4.4.4.3. עם העברת כל האישורים הרשומים בסעיף 6.1 להלן, וקבלתם על ידי ב"כ הרוכשים, תועבר למוכרים כל יתרת הפיקדון.

4.4.5.      כל תשלום של הרוכשים לב"כ המוכרים ובכלל זה תשלום סכום הפיקדון יחשב כתשלום הרוכשים למוכרים לכל דבר ועניין בהסכם זה.

4.4.6.      הוצאות חשבון נאמנות זה עבור הפיקדון יקוזזו מסכום הפיקדון.

4.5.            החזקה הבלעדית בדירה תימסר כאשר הדירה חופשית ופנויה מכל אדם ומכל חפץ מלבד הפריטים המחוברים חיבור של קבע בדירה כאשר כל תשתיות הדירה תקינות עם ביצועו של התשלום כאמור בסעיף 4.3 לעיל, ובלבד שכל התמורה נתקבלה בידי המוכרים מאת הרוכשים ונפרעה בפועל וכל התחייבויות הרוכשים בהסכם זה מולאו.

4.5.1.      היה ויגרם ליקוי ו/או נזק ו/או פגם מהותי בדירה ו/או בתשתית של הדירה עד למועד מסירת החזקה, מתחייבים המוכרים לדאוג לתיקונו על חשבונם ולאלתר.

4.6.             איחור במסירת החזקה תזכה את הרוכשים לשלם בהתאם לשער הדולר הנמוך מבין שער הדולר ביום מסירת החזקה בהסכם לבין שער הדולר ביום מסירת החזקה בפועל. מבלי לפגוע באמור, בגין כל יום איחור במסירת החזקה על ידי המוכרים לרוכשים מעבר ל-7 ימים ממועד מסירת החזקה, ישלמו המוכרים לקונים פיצוי מוסכם בסכום של __$ (______ דולר של ארה"ב) וזאת מבלי לפגוע בכל טענה ו/או זכות ו/או סעד העומדים לרוכשים מכח הסכם זה ומכח כל דין. איחור במועד מסירת החזקה מעבר ל-30 יום יהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

4.7.             איחור של הרוכשים לשלם את התמורה או חלקה, תחייב את הרוכשים לשלם למוכרים בהתאם לשער הדולר הגבוה מבין שער הדולר ביום התשלום בהסכם לבין שער הדולר ביום התשלום בפועל. מבלי לפגוע באמור, בגין כל יום איחור בתשלום על ידי הרוכשים למוכרים מעבר ל-7 ימים ממועד התשלום הנקוב בהסכם, תתווסף לסכום התשלום ריבית בהתאם לריבית הפיגורים המפורסמת על ידי החשב הכללי במשרד האוצר למשך כל תקופת האיחור וזאת מבלי לפגוע בכל טענה ו/או זכות ו/או סעד העומדים למוכרים מכח הסכם זה ומכח כל דין. איחור בתשלום מעבר ל-30 יום ממועדו יהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

4.8.             התשלום יבוצע לידי המוכרים או לחליפין בתיאום מראש במשרדו של ב"כ המוכרים, בהמחאה בנקאית לטובת המוכרים לא יאוחר מהשעה 17:00 אחה"צ בכל יום של ביצוע התשלום ובתנאי שלא יבוצע בימים שישי, שבת, חג או ערבי חג.

4.9.             מוסכם בין הצדדים כי עיכוב בביצוע הסכם זה – הנובע מכח עליון ו/או שביתות ו/או השבתות ו/או פגרות ו/או עיכובים של אחד או כמה מהגורמים הבאים: בנקים ו/או בנקים למשכנתאות ו/או גופי מימון מוכרים ו/או האוצר ו/או מס שבח ו/או מס רכישה ו/או מס מכירה ו/או לשכת רישום המקרקעין ו/או מס רכוש ו/או מנהל מקרקעי ישראל ו/או עיריות ו/או וועדות בניין ערים ו/או כל גורם אחר הקשור עם קיום הסכם זה (מכאן והלאה: "הגורם") – לא יהווה הפרה למשך הזמן שהגורם הנ"ל גרם להפרה, ויגרום לעיכוב בביצוע הסכם זה – אם גרם, ובלבד שגורם זה קשור עם ביצוע הסכם זה והצד הקשור בגורם המעכב פעל בשקידה סבירה להשגת האישור הרלוונטי. למען הסר ספק, תשלום שנדחה בהתאם לסעיף זה, ישולם בהתאם לשער הדולר הידוע בעת התשלום בפועל.

אישורים

         5.         כל ההוצאות המיסים והתשלומים החלים על המוכרים ובכלל זה בגין מסי ארנונה לרשות המקומית, היטלים, אגרות, מיסים, תשלומים, ועד בית, חשמל, גז, ומים החלים על הדירה עד למסירת החזקה יחולו וישולמו על ידי המוכרים ומיום מסירת החזקה ואילך יחולו וישולמו על ידי הרוכשים.

5.1.             מס שבח ומס מכירה אם יחולו, יחולו על המוכרים ישולמו על ידם. המוכרים יבדקו את זכאותם לפטור ממס שבח ומס מכירה ובמידה והם פטורים יציגו פטורים בהתאם בפני רשויות המס והרוכשים. המוכרים יגישו הצהרות בשומה עצמית תוך המועד הקבוע בחוק.

5.2.             מס רכישה ישולם על ידי הרוכשים, ככל שיחול עליהם. הרוכשים יגישו הצהרה בשומה עצמית תוך המועד הקבוע בחוק.

5.3.             למרות האמור בהסכם זה ולמען הסר ספק, מובהר כי היטל השבחה שהתגבש או היטל השבחה שהוטל בגין זכויות קיימות (גם אם קיימות ולא מומשו) עד למועד הסכם זה יחול על המוכרים וממועד הסכם זה יחול על הרוכשים.

5.3.1.       יחד עם זאת, המוכרים ישאו בכל תשלום שידרש ממנהל מקרקעי ישראל לצורך העברת הזכויות על שם הרוכשים.

5.4.             הצדדים מתחייבים לחתום על כל מסמך ו/או להופיע בפני כל רשות ו/או ב"כ הצד השני ו/או להמציא לצד האחר כל אישור שיתבקש בקשר עם מילוי התחייבויותיהם והתחייבויות הצד השני על פי הסכם זה ובלבד שלא יהיה בחתימה על המסמך אישור ו/או ראייה בדבר הטלת התחייבות נוספת מעבר לאמור בהסכם.

5.5.             ידוע לצדדים, כי במידה והרוכשים מתכוונים ליטול הלוואה אפותקאית מובטחת במשכנתה או בשעבוד כמימון לרכישת הדירה, מבנק או חברת ביטוח בישראל (ובלבד שהרוכשים שילמו או ישלמו למוכר ו/או לנאמן בהתאמה סכום בשיעור של 15% מערך התמורה מהון עצמי של הרוכשים), המוכרים מתחייבים לחתום על כל המסמכים הדרושים לשם כך, כמקובל בבנקים למשכנתאות, מייד וללא עיכוב, לאפשר רישום הערת אזהרה לטובת הבנק או חברת הביטוח, ובלבד שכל כספי ההלוואה יימסרו לידי המוכרים בשיק בנקאי הנושאת את שמם, ולחליפין בהפקדה ישירה לחשבון הבנק של המוכרים ובלבד שמסמך זה יהיה כפוף להסכם זה. המוכרים יאפשרו ביקור שמאים מטעם הרוכשים ו/או הגוף הפיננסי מייד עם דרישה ראשונה ובתיאום עם המוכרים.

5.5.1.       למען הסר ספק, מוסכם כי אי קבלת הלוואה מהבנק או מחברת הביטוח מכל סיבה שהיא לא תהווה עילה לאיחור כל שהוא בתשלום הקבוע בהסכם זה מצד הרוכש, ואין באמור לעיל משום התחייבות איזו שהיא מצד המוכרים שהרוכשים אכן יקבלו ו/או זכאים לקבל הלוואה כאמור, ואולם, אם יהיה עיכוב בתשלום עקב שביתה או עיצומים, לא יחשב משך האיחור בתשלום להפרה של הסכם זה.

5.5.2.       מוסכם על הצדדים כי במידה ובוטל הסכם זה לאחר שניתנה התחייבות המוכרים לטובת הבנק (בס"ק זה גם חברת ביטוח מטעם הרוכשים) ו/או נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק, תוך שקמה למוכרים חובת השבה של הכספים ששולמו להם, כי אז ישלמו המוכרים לבנק מתוך כספי ההשבה לאחר ניכוי הפיצויים המוסכמים, את יתרת סכום ההלוואה, כפי שתהייה באותה עת. יתרת סכום ההלוואה כאמור, תשולם לבנק אלא אם כן אישר הבנק למוכרים בכתב לשחרר ולהשיב את הכספים לרוכשים.

5.6.             הצדדים יפעלו ביום מסירת החזקה במשותף להעברת כל החשבונות והתשלומים השוטפים הקשורים עם הדירה משם המוכרים לשם הרוכשים. הרוכשים ישאו בעלויות המעבר. פיקדון, ככל שישנו, יוחזר למוכרים.

5.7.             המוכרים מתחייבים להמציא לרוכשים מכתב כוונות תוך 7 ימים עם קבלת דרישה לכך. במידה והמועד האחרון המופיע במכתב הכוונות חלף, ידאגו המוכרים לבקשת הרוכשים להמצאת מכתב כוונות חדש ומעודכן לידי הרוכשים ללא שהות בלתי סבירה. הרוכשים ישאו בעמלה הבנקאית הדרושה עם הוצאת מכתב הכוונות השלישי ואילך שהוצא בהתאם לבקשתם.

         6.         המוכרים מתחייבים להמציא לרוכשים את כל האישורים בדבר תשלומים החלים עליהם לפי ההסכם ולחתום על כל המסמכים הדרושים לצורך העברת ורישום הזכויות של הרוכשים בדירה בלשכת רישום המקרקעין.

6.1.             מוסכם בזאת בין הצדדים כי מסירת האישורים הבאים במצטבר: אישור על פטור ו/או תשלום מס שבח מקרקעין ומס מכירה; אישור מס רכוש; אישור מנהל מקרקעי ישראל; אישור הוועדה המקומית ועירית __________ בדבר היטל השבחה וארנונה המופנה לטאבו התקף ל-30 ימים לפחות מיום קבלתו בשים לב לקבוע בסעיף 5 לעיל; יפויי-כח בלתי חוזר מטעם המוכרים להעברת כל הזכויות בהסכם זה לטובת הרוכשים; 5 שטרות העברת זכויות בטאבו ערוכים וחתומים כדבעי; אישור לשכת רישום המקרקעין על סילוק המשכנתא; ומסירת החזקה הבלעדית בדירה, כאשר הדירה ללא פגם בקניין וללא זכות צד שלישי פרט להערת אזהרה לטובת הרוכשים והבנק מטעמם, ככל שקיימים, והדירה ראויה למגורים כפי מצבה במועד החתימה על הסכם זה בכפוף לבלאי סביר, נקייה מכל אדם וחפץ מלבד הקבוע בהסכם והמחובר לדירה חיבור של קבע וכל התשתיות בה תקינות, תיחשב לכל דבר ועניין כקיום מלוא התחייבויות המוכרים בכל הקשור עם העברת הזכויות לרוכשים.

6.1.1.       למרות האמור לעיל, המוכרים מתחייבים למנוע את שיעבוד הדירה החל מיום חתימתו של הסכם זה ועד למועד רישום הדירה על פי הסכם זה וכן לפעול לביטול והסרה על חשבונם כל שעבוד ו/או זכות צד שלישי ו/או עיקול שיוטל אם יוטל, הקשורים עם זכותם של המוכרים בדירה וזאת תוך 30 ימים מהיום שהדבר הובא לידיעתם.

6.1.2.       המוכרים מתחייבים להעביר את הזכויות בדירה על שם הרוכשים כשהדירה נקייה מכל חוב, משכנתה, שעבוד, הערת אזהרה, עיקול, פגם בקניין או כל זכות צד ג' אחרת לא יאוחר מ-12 חודשים מיום החתימה עם הסכם זה, כלומר יום _________, אולם המוכרים יצאו חובתם ביחס להעברת זכויותיהם בדירה על שם הרוכשים, אם ימציאו לרוכשים את כל המסמכים המפורטים בסעיף 6.1 לעיל. ברי כי אין בהמצאת המסמכים כדי לפטור את המוכרים מחובתם להוסיף ולהמציא כל מסמך אחר שהם כמוכרים יכולים וחייבים להמציא לשם ביצוע העברת הזכויות.

6.1.3.       הרוכשים מתחייבים לרשום את הדירה על שמם תוך זמן סביר מקבלת כל האישורים והמסמכים מטעם המוכרים המאפשרים זאת.

 

הפרות ותרופות

         7.         מבלי לפגוע בכל האמור בהסכם זה ומבלי לפגוע בזכותם של הצדדים על פי הסכם זה ו/או על-פי כל דין, לכל סעד ו/או תרופה אחרים מוסכם בזה בין הצדדים כדלקמן:

7.1.             בכל מקרה של הפרה יסודית של ההסכם יהא הצד המפר חייב לצד המקיים או המוכן לקיים הסכם זה סך בשיעור של 10% מהתמורה, כלומר: _________$ (__________ דולר של ארה"ב). סכום זה נקבע על ידי הצדדים כפיצויים מוסכמים צפויים ומוערכים מראש ולאחר שיקול דעת והערכת הנזק שעלול להיגרם לצד הנפגע והצדדים לא יהיו רשאים לטעון כנגד הערכה זו. הצד המקיים יהיה זכאי לחלט או לקזז את סכום הפיצויים המוסכמים מתוך כספים שקיבל מהצד המפר ו/או שהוא נדרש להעביר לצד המפר על פי הסכם זה. הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א- 1970 יחולו על הסכם זה, בכפוף להוראות בו.

יפויי כח

         8.         המוכרים מתחייבים לחתום על יפויי כח בלתי חוזר אשר יופקד בידיו הנאמנות של ב"כ המוכרים המסמיך את ב"כ המוכרים וב"כ הקונים יחדיו ולחוד לקיום כל התחייבויות המוכרים בהסכם זה ולפעול גם מטעם 2 הצדדים יחדיו לצורך קיום ההסכם. ב"כ המוכרים יעביר את יפויי הכח לב"כ הרוכשים לאחר תשלום מלוא התמורה בפועל על ידי הרוכשים לידי המוכרים.  © כל הזכויות שמורת - ניר בר משרד עו"ד

         9.         הרוכשים יחתמו על יפויי כח בלתי חוזר לביטול הערת האזהרה שתרשם לטובתם ויפויי כח בלתי חוזר לביטול העסקה ברשויות המס אשר יופקדו בנאמנות אצל ב"כ ________. ב"כ _________ יעשה שימוש ביפוי כח אלה לאחר שהוכח להנחת דעתו כדלקמן; הרוכשים הפרו הפרה יסודית את ההסכם ונשלחה לרוכשים התראה בכתב ובדואר רשום של 14 ימים מיום קבלת המכתב המפרטת את ההפרה היסודית ואת כוונת המוכרים לבטל את ההסכם בתום פרק זמן זה, הרוכשים לא תיקנו את ההפרה היסודית במועד, ההסכם בוטל כדין על ידי המוכרים והושבו לרוכשים כל הכספים ששולמו בניכוי הפיצוי המוסכם.

       10.       יפויי הכח ייחתמו ויופקדו במעמד חתימת ההסכם.

 

שונות

       11.       כל שינוי בהוראות ההסכם יעשה בכתב ובהסכמת הצדדים בלבד וישא את חתימותיהם.

       12.       למען הבהר כל ספק למונחים הבאים תהיה הגדרה כדלקמן:

12.1.         דולר – דולר של ארצות הברית.

12.2.         שער יציג -  השער היציג האחרון שהתפרסם על ידי בנק ישראל במידה והתשלום התבצע עד השעה 11:30 ביום התשלום. לאחר שעה זו יהיה השער היציג לצורך הסכם זה השער היציג החדש שמפורסם. התשלומים יועברו רק בימים ב-ו' ורק בימים שיש מסחר של מט"ח בבנקים בישראל.

12.3.         מועד תשלום של הרוכשים – המועד והשעה בו נתקבל התשלום בחשבון הבנק של המוכרים בפועל - אם התשלום נעשה ממסר בנקאי או העברה בנקאית; לחליפין המועד והשעה בו נתקבל השיק הבנקאי על ידי המוכרים.

       13.       כל צד רשאי לשלם במקום הצד האחר כל סכום שתשלומו חל על פי הסכם זה על הצד האחר וזאת לאחר שהתרה בצד האחר בהודעה בכתב בדואר רשום לשלמו והצד האחר לא שלמו תוך 14 ימים מיום שנדרש לעשות כן.

       14.       שילם צד סכום כלשהו החל על פי הסכם זה על הצד האחר, יהיה הצד המשלם רשאי לדרוש את השבתו כערכו הדולרי בעת תשלומו מהצד האחר או לקזזו מכל סכום שהוא חייב לאותו צד.

       15.       כל אימת שאחד מיחידי המוכרים ו/או הקונים יחתום על כל מסמך, כתב מכתב, או אישור מכל סוג שהוא בכל עניין ודבר הקשור עם הסכם זה, ביצוע הסכם זה והנובע ממנו, תחייב חתימתו את יתר יחידי המוכרים ו/או הרוכשים, בהתאמה, וחתימה על הסכם זה על ידי יחידי המוכרים ו/או הרוכשים, תחשב לכל דבר ועניין כמתן הרשאה על ידי יחידי המוכרים ו/או הרוכשים, בהתאמה, בינם ובין עצמם, ומאחד למשנהו, לחייב את יחידי המוכרים ו/או הרוכשים, בהתאמה, בכל עניין ודבר הקשור בהסכם זה.

       16.       כל צד ישא בשכר טרחת עורכי דינו.

       17.       כל צד מתחייב לשלם את המיסים וההיטלים החלים עליו בהסכם זה – במועדם.

       18.       זכויות והתחייבויות הצדדים על פי הסכם זה או כל חלק מהם, אינן ניתנות להעברה, המחאה או הסבה ללא קבלת הסכמת הצד השני מראש ובכתב.

       19.       כל סעיף בהסכם זה שיש בו חשש ריבית – יחול על פי תנאי היתר עסקא של בנק המזרחי המאוחד בע"מ.

       20.       המוכרים מיוצגים בהסכם זה על ידי עו"ד _________, שכתובתו: ____________ואילו הרוכשים מיוצגים על ידי עו"ד __________, שכתובתו: _____________.

       21.       כתובת הצדדים לצורכי הסכם זה כפי שהם מופיעות במבוא להסכם, אולם לאחר שהרוכשים קיבלו את החזקה בדירה בפועל – הכתובת של הרוכשים תהיה בדירה. כל הודעה אשר תשלח לפי אחת מהכתובות הנ"ל בדואר רשום בישראל תחשב כאילו נתקבלה כחוק 3 ימים לאחר תאריך משלוחה בבית דואר בישראל. עותק מכל הודעה שעניינה הפרת הסכם תשלח במקביל לעורכי הדין של הצדדים.

       22.       הסכם זה משקף את כל המסכם בין הצדדים והוא בא במקום ומבטל כל הבנה, מצג, סיכום, מו"מ, זיכרון דברים וכדומה שקדמו לחתימתו. © כל הזכויות שמורת - ניר בר משרד עו"ד

ולראייה באו הצדדים על החתום:

 

הרוכשים: ___________ ____________         המוכרים: ___________ ____________